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“不怕房价深跌”的两大理由

2020-03-27 12:37:34来源:励志吧0次阅读

11月15日,万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”,首批推出的200套房源当天便一抢而光。此例被认为是楼市降价潮的重要事件。

然而,对房价,有人盼跌,有人怕跌。“怕”与“不怕”是相对的。谁怕?一者,手中有多套房产的人家,有些“怕”,是怕房价大跌之后,原来的“暴利”缩水;二者,有地方官员怕房价深跌,土地财政如今正是地方政府依赖的“支柱”。三者,一些经济学家怕房价深跌:比如吴晓灵批评限购令“过于严厉”,李稻葵则认为,北上广的房价下降一成,则会带来比房价上涨三成还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。

除却“个人私利”不说,如果是站在宏观经济立场上,我们也不希望房价深跌。但是,我们并不怕房价深跌。因为目前的房价并不是正常的房价。房价深跌,不过是相对高位而言,深跌可能只是回归正常的一个过程。

理由一:“堤内损失堤外补”。房价深跌之后,对建筑业等行业确实会造成一定影响。但是,市场是会自我调节的。试举一例,各地现在正在逐步加大保障房的力度,无论是中央要求还是百姓之需,这都是一个相对较长的工程。今年,全国1000万套保障房即便是延后一些时日竣工,这对建筑业等行业都还应是个“有效的拉动”。

理由二:“刚性需求必将反弹”。一线城市的房价,如果每平方米从数万元降至万元上下,且“楼市降价潮蔓延至二三线城市”,房产商虽无暴利却仍有“平均利润”;而那个时候,如果很多开发商也像万科这次喊出“筑底价”,必将一个个楼盘“一抢而空”,因为当下的中国,不是没有人等着买房住,而是“暂时买不起房”——一旦“买得起”,有了反弹的销售量,商品房市场何愁之有。(张轶水)

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